現(xiàn)在有很多人到泰國(guó)買房，因?yàn)樘﹪?guó)的自然歡迎非常好，泰國(guó)的投資環(huán)境也非常好，都所以在泰國(guó)買房的中國(guó)人越來越多，特別是疫情這兩年時(shí)間，但是想要在泰國(guó)買房的話，是需要滿足一定的條件的，那么今天我們就來了解，泰國(guó)買房子需要什么條件？

 

 

中國(guó)人在泰國(guó)買房子需要什么條件

 

1、非泰國(guó)籍人不能購(gòu)買泰國(guó)土地，即外國(guó)人不能購(gòu)買帶地的永久產(chǎn)權(quán)建筑，尤以別墅為主。
2、外國(guó)人想買多少公寓都可以，且是永久產(chǎn)權(quán)。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產(chǎn)權(quán)的51％要在泰國(guó)公民手中，外籍人士最多購(gòu)買49％的公寓。
3、外籍人士也可以在泰國(guó)購(gòu)買別墅或土地，并擁有永久產(chǎn)權(quán)，但要通過注冊(cè)泰國(guó)公司的形式。在泰國(guó)注冊(cè)公司僅需7天，費(fèi)用低廉，一般不需要你去實(shí)際經(jīng)營(yíng)，每年僅需支付一點(diǎn)低廉的公司報(bào)帳費(fèi)用。
4、外國(guó)人在泰國(guó)買房可貸款，首付根據(jù)房?jī)r(jià)或估值核算，一般是30％。但利率較高，在5％左右。

 

泰國(guó)的房?jī)r(jià)如何

 

想到泰國(guó)養(yǎng)老的話，很多人都是選擇清邁或者是芭提雅，因?yàn)檫@兩個(gè)地方的氣溫比較適合養(yǎng)老，而且房?jī)r(jià)是非常便宜的。一平需要要1萬到2萬左右，但是在曼谷好一點(diǎn)的房子都要3萬左右，最豪華的地段也要5萬一平。

 

在泰國(guó)買房的流程是什么

 

我們只想要在泰國(guó)買房，首先要看房并且選好我們要買的房子，需要提醒大家的提點(diǎn)是，我們中國(guó)人在當(dāng)?shù)刭I房，只能買公寓房不能買別墅，因?yàn)閯e墅一般都是擁有土地使用權(quán)的，我們外國(guó)人不能擁有泰國(guó)的土地使用權(quán)。

選好房子之后我們就能交定金，定金可以刷卡不需要從境外匯入，然后會(huì)幫我們出具購(gòu)買房產(chǎn)的相關(guān)協(xié)議，我們拿到協(xié)議之后，帶去銀行開通賬戶。等到開發(fā)商準(zhǔn)備好正式的購(gòu)房合同之后，我們就能從境外匯款到泰國(guó)的賬戶，我們可以選擇首付或者是全款，然后在辦理房子的過戶手續(xù)。

 

在泰國(guó)買房有什么好處

 

1、沒有房產(chǎn)稅，在購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)，是沒有房產(chǎn)稅的，只有在過戶的時(shí)候需要交納有關(guān)的稅費(fèi)，大約是房?jī)r(jià)的6％，一般來說買賣雙方各支付50％。在拿到房子之后便一次性交付償債基金，每月需要交的物業(yè)費(fèi)，但是沒有持有稅及各種雜項(xiàng)。
2、出租的高，在泰國(guó)，平均每年的出租價(jià)格都在房?jī)r(jià)的5％到8％，有的地方還可達(dá)到15％。而中國(guó)，房產(chǎn)的自住成本又高，而且出租的低。
3、泰國(guó)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)可觀，從過去的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等區(qū)的平均每年漲幅約12％。再加上出租的，平均每年泰國(guó)的收益率在18％以上。這相對(duì)于其他東南亞的國(guó)家，泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)有良好的增長(zhǎng)跡象。
4、泰國(guó)適合養(yǎng)老，泰國(guó)的自然環(huán)境優(yōu)美，山青水秀，充滿鮮花，基本上沒有工業(yè)化污染，再加上一流的醫(yī)療服務(wù)，以及低廉的物價(jià)水平，令泰國(guó)變成更搶手的退休地。

 

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