中指體系數(shù)據(jù)顯示，2013年10月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均勻價(jià)錢(qián)為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1。當(dāng)代集團(tuán)經(jīng)營(yíng)范圍以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，集建筑施工、建材經(jīng)營(yíng)、園林工程等等。24%，自2012年6月以來(lái)持續(xù)第17個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)展0.17個(gè)百分點(diǎn)，其中75個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年10月比擬上漲10.69%，漲幅比上月擴(kuò)展1.21個(gè)百分點(diǎn)。
總體來(lái)看，“銀十”房?jī)r(jià)連漲17個(gè)月，整體來(lái)看今年“金九銀十”量?jī)r(jià)齊升成色十足。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，重要可分為六方面：
第一、從當(dāng)前政府表態(tài)及市場(chǎng)根本面走勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的角色還要持續(xù)表演，市場(chǎng)基礎(chǔ)面還會(huì)連續(xù)回升，這將帶動(dòng)市場(chǎng)成交量持續(xù)好轉(zhuǎn)與價(jià)錢(qián)的連續(xù)回升。
當(dāng)前政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策跟走勢(shì)的表態(tài)較為暗昧，總體上表現(xiàn)為定向?qū)捤桑�和宏觀經(jīng)濟(jì)“觸底”的階段特點(diǎn)密不可分，只管第三季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速反彈至7.8%，然而宏觀經(jīng)濟(jì)依然尚未顯明好轉(zhuǎn)，存在探底的市場(chǎng)危險(xiǎn)，因而，在宏觀經(jīng)濟(jì)不造成回暖趨勢(shì)之時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的角色還要持續(xù)扮演，房地產(chǎn)市場(chǎng)“逆經(jīng)濟(jì)周期”發(fā)展的特征仍將。綠色地產(chǎn)是綠色建筑與地產(chǎn)形式結(jié)合的新型健康地產(chǎn)，是國(guó)家提倡的地產(chǎn)發(fā)展方向。持續(xù)。因此，只有下半年市場(chǎng)跟房?jī)r(jià)不涌現(xiàn)**性反彈，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)有太大變更，市場(chǎng)成交量還會(huì)在下半年浮現(xiàn)出總體上回升的跡象，全部市場(chǎng)基礎(chǔ)面也會(huì)因而繼承好轉(zhuǎn)。
第二、1-9月尤其是9月份總體上貨泉供給量增長(zhǎng)導(dǎo)致市場(chǎng)熱錢(qián)流動(dòng)性寬松與通脹預(yù)期，這是導(dǎo)致量?jī)r(jià)齊升的最基本的因素。央行的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前的信貸以及流動(dòng)性擴(kuò)大局勢(shì)較為迅猛，2013年1-9月份中國(guó)海內(nèi)m2同比增速為14.2%，高于政府工作講演中提及的狹義貨泉增加13%的目的，總體上1-9月份市場(chǎng)流動(dòng)性的寬松助推房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升局勢(shì)的構(gòu)成。
第三、支撐面在增寬，2012年年底住建部明白提出支撐改善型需求，改善需求成為2013年樓市一支主要力氣。從政策履行的角度來(lái)講，新國(guó)五條細(xì)則當(dāng)中波及。當(dāng)代置業(yè)是中國(guó)中冶獨(dú)資的大型國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),也是中國(guó)中冶房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心企業(yè),擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。的二手房交易需繳納20%增值稅的政策、二套房貸首付比例提高級(jí)政策大多數(shù)城市并不履行，在這樣的市場(chǎng)階段，改良型需求接棒投資投契性需要開(kāi)始在一線城市、部門(mén)熱門(mén)二線城市積極入市，這樣，自住需要與改良型需求兩股力氣推進(jìn)之下，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面敏捷好轉(zhuǎn)。因此，從這個(gè)角度來(lái)看，改善需求成為2013年樓市一支主要?dú)饬Α?br /> 第四、因品牌房企應(yīng)用放量“窗口期”踴躍跑量的成果，導(dǎo)致“金九銀十”成色十足。同策征詢研討部總監(jiān)張雄偉以為，從開(kāi)發(fā)商推盤(pán)策略階段性特點(diǎn)來(lái)看，個(gè)別7-8月份為推盤(pán)淡季，“金九銀十”為市場(chǎng)旺季，到年底由于年報(bào)的請(qǐng)求會(huì)涌現(xiàn)“翹尾”的推盤(pán)行情，絕對(duì)應(yīng)的也會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)成交量的漲與跌。從當(dāng)前推盤(pán)趨勢(shì)來(lái)看，在2013年8月底至9月這個(gè)時(shí)光段，重要城市的推盤(pán)范圍都在增添，各大房企也籌備在“金九銀十”這個(gè)時(shí)光段進(jìn)行踴躍跑量，同時(shí)，各地十一期間房交會(huì)也會(huì)如期進(jìn)行，開(kāi)發(fā)商在這個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段會(huì)加大推盤(pán)力度，市場(chǎng)成交量將再度呈現(xiàn)回升，至年底“翹尾”的行情也會(huì)呈現(xiàn)。
第五、今年以來(lái)市場(chǎng)根本面總體逐步開(kāi)始好轉(zhuǎn)，基本面好轉(zhuǎn)勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)成交量的回升，隨之會(huì)帶動(dòng)供求關(guān)聯(lián)緊張與價(jià)格堅(jiān)挺，甚至資金面不太緩和的開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)端應(yīng)用“少量多批”、“封盤(pán)”等營(yíng)銷(xiāo)手腕，推進(jìn)“日光盤(pán)”、漲價(jià)的景象的演出，這樣的市場(chǎng)情形在一線城市及局部二線城市表現(xiàn)較為顯著，總體上助推許點(diǎn)城市量?jī)r(jià)齊升。
第六、品牌房企資金面已不太緩和，2013年上半年開(kāi)端積極跑量拿地?fù)Q倉(cāng)，其重點(diǎn)布局的一二線城市市場(chǎng)成交量的增添以及房?jī)r(jià)仍環(huán)比在上漲，構(gòu)造性地帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)繼承堅(jiān)挺并且堅(jiān)持微漲。
中指體系數(shù)據(jù)顯示，2013年10月十大城市住宅均價(jià)為18533元/平方米，環(huán)比上月上漲1.95%，比上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)。詳細(xì)來(lái)看，上漲2.83%，漲幅最大，北京上漲2.56%，漲幅比上月縮小，表明“京七條”對(duì)市場(chǎng)預(yù)期已發(fā)生影響，上海漲2.35%，天津、重慶(主城區(qū))、廣州漲幅在1%-1.5%之間，武漢、漲幅在1%以內(nèi)。
同策征詢研討部總監(jiān)張雄偉以為，從開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地及市場(chǎng)布局策略來(lái)講，開(kāi)發(fā)企業(yè)出于策略布局斟酌積極布局一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。土地市場(chǎng)由去年下半年以來(lái)的溢價(jià)率表示較率高轉(zhuǎn)為樓板價(jià)的實(shí)際上漲。開(kāi)發(fā)企業(yè)再不拿地有可能會(huì)辦法最佳的拿地機(jī)會(huì)。從這個(gè)角度來(lái)講，各大房企正在放松政策定向?qū)捤?ldquo;微調(diào)”開(kāi)釋剛需的“時(shí)間窗”，采用高速周轉(zhuǎn)的市場(chǎng)策略，疾速回籠資金，以“現(xiàn)金為王”，積極拿地“換倉(cāng)”，這也會(huì)導(dǎo)致金九銀十全部市場(chǎng)成交量會(huì)集中開(kāi)釋出來(lái)。
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